Terra Bonita impulsiona boom imobiliário e urbano na zona sul
A região do Terra Bonita, na zona sul de Londrina, passou por uma transformação radical nas últimas décadas, deixando para trás o cenário isolado do início dos anos 2000, quando contava apenas com o Catuaí Shopping e poucos comércios.
Infraestrutura viária transforma a mobilidade A guinada no desenvolvimento local ocorreu à medida que investimentos públicos em mobilidade viabilizaram a expansão imobiliária. A duplicação da Rua Luís Lerco iniciada em 2019 e, mais recentemente, o prolongamento da Avenida Octávio Genta em 2024 — com 2 quilômetros de pista dupla e aporte de R$ 12,1 milhões — conectaram a PR-445, os condomínios e a Avenida Mábio Gonçalves Palhano.
Avanço impulsionado pelo Plano Diretor Esse novo cenário viário atraiu dezenas de condomínios fechados, como Alphaville, Royal Golf e Terra Bonita. O ritmo de crescimento ganhou ainda mais força com a atualização do Plano Diretor Municipal em dezembro de 2024, que destravou o uso do solo e viabilizou a implantação de 15 novos empreendimentos horizontais, além de outros 32 já planejados para a área.
O novo polo multiuso da Nova Gleba O entorno do Catuaí Shopping, que recebe cerca de 1 milhão de visitantes por mês, prepara-se para receber um complexo multiuso com 130 mil metros quadrados de área privativa. O projeto incluirá torres residenciais e corporativas, hotel e serviços de saúde, adicionando mais de 11 mil pessoas à população local e consolidando o conceito da Nova Gleba.
Mercado de studios e locação flexível em alta Acompanhando essa evolução, novos projetos de apartamentos compactos e studios começam a surgir na região. Empreendimentos como o Harbor 360°, da construtora AVIV, apostam em unidades de 31 a 51 metros quadrados integradas a áreas de coworking, rooftop com piscina, lavanderia e conveniência, atendendo a uma demanda crescente por praticidade.
Dados de valorização e rentabilidade O mercado imobiliário local reflete essa alta procura. Dados do FipeZAP mostram que o metro quadrado em Londrina subiu 6,86% em 12 meses, enquanto unidades de um dormitório registraram valorização de 7,29% nas vendas. Além disso, o aluguel médio de imóveis compactos alcançou R$ 72,08 por metro quadrado em julho, superando em cerca de 30% o rendimento de apartamentos maiores.
Especialistas apontam que a combinação de infraestrutura planejada, segurança jurídica e potencial de crescimento torna bairros como o Terra Bonita excelentes opções para investidores e novos moradores que buscam alta rentabilidade a longo prazo.
Por Redação Acontece
Divulgação/Harbor
